关于土地使用证的补偿问题

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• 问想问你关于土地征用补偿的问题。
  

  具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定，但不得低于以下标准：法律规定，国家征用土地，应该按照被征用土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

• 问关于集体土地使用证的撤销问题
  

  1、《土地管理法》第65条有以下情况之一，农村集体经济组织经原批准用地人民政府批准，可回收土地使用权：（1）为乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（2）不按批准用途使用土地的；（3）因撤销、转移等原因停止使用土地的；按照预付款第一（一）项规定回收农民集体所有土地的，应适当补偿土地使用权人。2、《土地管理法》第七十八条未经许可征收。使用土地的公司或个人非法承认占有土地的，超过承认权非法承认占有土地的，不按土地利用总体规划确定的用途承认土地的，或者违反法律规定的手续承认占有土地。征收土地的，其承认文件无效，法律承认征收。使用土地的负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪，依法追究刑事责任。非法许可。使用的土地必须回收。当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法批准征收．使用土地，对当事人造成损失，按法律应承担赔偿责任。

• 问关于商用土地使用年限的问题
  

  商住土地使用年限情况为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

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