房东不承诺租房合同有效吗

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• 问租房的话中介承诺合同解除有效吗？
  

  你的情况是中介做了承诺你才签订的合同，后来中介又兑现不了承诺，导致你无法履行合同约定的付款义务，所以中介的行为构成违约，应当承担违约责任支付违约金或赔偿损失。合同是有效的，只是中介违约，你可以要求中介退还中介费并支付违约金或赔偿你的损失。

• 问房屋租赁承诺书有效吗？
  

  根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋居住权是由房屋所有人设立的，所以房屋居住权承诺书是房屋所有人自愿设立，并且房屋所有人有民事行为能力，不违反法律强制性规定的，就有效力。 《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

• 问租房合同房东不在场有效吗
  

  大房东不在现场不等同于你与二房东之间的承租协议无效，因为二房东是否可以转租要看其租房合同有无约定可以转租，如果约定可以的，那么二房东与你之间的租赁协议有效，此其一；其二，二房东即使没有转租的权利，如其转租事后得到大房东认同的，那么也有效。最后，大房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，那么二房东与你之间的租赁协议有效， 如果你和二房东之间协议有效，已经明确不能再次转租的，不能再行转让。 如果你和二房东之间协议无效，你也无权转租。 至于你所谓的转让费，你可以向收受你转让费的人主张权利。

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