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如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时,应注意原房东是否同意二房...
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你的情况是中介做了承诺你才签订的合同,后来中介又兑现不了承诺,导致你无法履行合同约定的付款义务,所以中介的行为构成违约,应当承担违约责任支付违约金或赔偿损失。合同是有效的,只是中介违约,你可以要求中介退还中介费并支付违约金或赔偿你的损失。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,房屋居住权是由房屋所有人设立的,所以房屋居住权承诺书是房屋所有人自愿设立,并且房屋所有人有民事行为能力,不违反法律强制性规定的,就有效力。 《民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
大房东不在现场不等同于你与二房东之间的承租协议无效,因为二房东是否可以转租要看其租房合同有无约定可以转租,如果约定可以的,那么二房东与你之间的租赁协议有效,此其一;其二,二房东即使没有转租的权利,如其转租事后得到大房东认同的,那么也有效。最后,大房东知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,那么二房东与你之间的租赁协议有效, 如果你和二房东之间协议有效,已经明确不能再次转租的,不能再行转让。 如果你和二房东之间协议无效,你也无权转租。 至于你所谓的转让费,你可以向收受你转让费的人主张权利。
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