买了经济适用房, 有房款, 但是房款已付, 能不能再买经济适用房吗?

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• 问有经济适用房能买房吗?
  

  名下有经济适用房，是否可以购买商品房，应当以当地的购房政策为准。目前并没有具体、统一的法律规定。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

• 问经济适用房能买吗
  

  5年后可以购买经济适用房。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭承受能力的房屋，转让后5年内不得交易，转让超过核定的最高购房总价标准的部分需要支付10％的综合地价。

• 问有了经济适用房还能买房吗
  

  国家一直有政策，已经购买经济适用住宅的家庭不能购买其他住宅。经济适用室取得房地产证明书5年后，向住房管理局缴纳土地收益金，将经济适用室变成所有权商社，可以自由买卖，也不必受经济适用室相关政策的制约。经济适用室的销售分为两种。一个已经住了五年，另一个还没住五年。具体时间以购房者取得权利税纳税证明书的时间和经济适用住宅所有权证明书的发行时间为基准。①对于已经住了5年以上的经济适用室，所有者现在可以按现在的市场价格出售，但出售后的所有者必须按住宅成交额的10％补充综合地价。②对于尚未居住5年的经济适用室，政策规定不允许以市场价格出售。因此，必须出售这种经济适用住宅的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住宅购买条件的家庭和政府有关部门。以上是经济适用室的出售政策。

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