哪些房产时不能分割？-法师兄

（一）以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。（二）用他人身份购房离婚时不能分割物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。（三）买二手房未过户离婚时不能分割在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。（四）受赠、继承未过户离婚时不能分割配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。（五）只有使用权没有所有权离婚时不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

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一、离婚时哪些房产不能分(一)用他人身份购房。物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能...

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哪类房产离婚时不能分割，在实践中，不能分割的房产有哪些一、以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对...

离婚时不可以分割的房产：属于一方的个人财产；用他人身份购房；买二手房未过户；受赠、继承未过户；只有使用权没有所有权；以孩子名义买的房产。离婚时分割的财产只有属于夫妻共同财产的部分。

在离婚财产分割中，如果二手房还未办理过户手续，并且夫妻双方没有就此达成一致协议，法院会因为该房屋的产权涉及案外人，而不作分割。另外，夫妻一方的父母去世后，受赠或者继承所得的房产，未办理产权登记手续的，离婚时，不能分割。只有使用权没有所有权的房子，离婚时不能分割。

一、以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实是对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即交付履行，赠与关系成立。二、买二手房未过户离婚时不能分割在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能达成一致，因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。三、只有使用权没有所有权离婚时不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房。四、受赠、继承未过户离婚时不能分割配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。五、用他人身份购房离婚时不能分割房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权，在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。