经济适用房算无房一族吗

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• 问经济适用房转商品房划算吗
  

  看具体情况吧。通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的百分之一点五。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。

• 问经济适用房第二次交易后还是经济适用房吗,以后拆迁还是按经济适用房来算吗？
  

  经济适用房区别于一般房屋交易主要是经济适用房存在以下两种特殊情形： 第一种：已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，一般不需要再缴纳土地出让金。 第二种：尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户， 首先必须满足普通经济适用房的购买条件 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交综合地价款且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

• 问经济适用房怎样算价格，经济适用房怎么算报价格
  

  根据《经济适用住房价格管理办法》第六条，经济适用住房的基准价格由开发成本、税收和利润三部分组成。（一）开发成本1。按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿的征地和拆迁安置补偿。2、开发项目前期工作中发生的工程勘察、规划、建筑设计等勘察设计及前期工程费用。三、列入施工图预（决）计算主体房屋建筑安装工程费用。4、在住宅用地规划红线以内，与住宅配套设施同步的住宅基础设施建设费用，以及按照政府批准的住宅规划要求不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费用。5、管理费按本条（1）项1－4费用之和的2％计算。6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹集资金发生的银行贷款利息计算。7、行政事业性收费按国家有关规定收取。（二）税收按照国家规定的税目和税率计算。（3）利润按不超过本条（1）项1－4费用之和的3％计算。

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