上海动迁房交易的时间限制-法师兄

上海动迁房交易的时间限制

2024-11-29

动迁房能否买卖是一个复杂的问题，不能简单地作出一概而论的回答。首先，从土地性质来看，动迁房分为国有土地和集体土地两类，取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。其中，国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；国有土地划拨是指国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。对于通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式，有协议、招标、拍卖；对于通过国有土地划拨取得国有土地使用权的方式，需要通过征地获得。其次，从拆迁安置房的性质来看，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房屋一般分为两大类：因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权，房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。拆迁安置房是否具有完全产权，需要看其是否进行了产权登记并取得房屋所有权证。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。