个人提前还款问题

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• 问郑州社保问题贷款提前还款流程有什么？
  

  （一）提前部分还款的办理流程 ①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款 （二）提前全部结清的办理流程 ①准备资金存至还贷存折（卡）上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金大厦3019室办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。 （三）正常结清贷款的后期业务流程 ①到住房公积金大厦3019之室办理相应手续→②与担保公司办理有关手续→③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。

• 问个人房贷如何提前还款
  

  个人按揭房贷提前还款如下：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。 三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

• 问个人提前还款哪种还款方法合算
  

  如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。

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