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房地产转让步骤有以下这些: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
1、基本材料法人营业执照(复印件和复印件);法人代码证书(复印件和复印件);法定代表人证明、签字样本(原件和复印件);贷款(卡)(原件和复印件);财政部门或会计(审计)事务所批准的前三年度财务报表和审计报告。新企业免提交;成立不足三年的企业,自成立以来提交年度和近期报告;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及复印件);公司章程(原件及复印件);董事会成员及主要负责人、财务负责人名单及签字样本等。如客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,需提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);贷款由委托人办理的,需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及复印件);有权部门批准的项目,实施开发的文件和计划(原件及复印件)。3、根据担保、抵押或质押的不同要求,提供担保材料。4、已经在有效期内进行客户评估的客户,如果没有变更,只需提供贷款项目材料和担保材料即可。5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和贷款证明(卡)。6、要求客户提供的材料应中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏中标明。
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