宅基地住房抵押贷款政策是什么？-法师兄

最近国家六部委(中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部)联合下发的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称“办法”)为宅基地的抵押贷款打开了闸门，农民可以用宅基地去抵押贷款。在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。借款人条件： (一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录; (二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围; (三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料; (四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。利率确定：贷款人应参考人民银行公布的同期同档次基准利率，结合借款人的实际情况合理自主确定农民住房财产权抵押贷款的利率。

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农村宅基地可以抵押贷款吗，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提...

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宅基地抵押贷款政策规定，宅基地使用权不得抵押，法律规定可以抵押的除外。宅基地抵押贷款应当在县级人民政府土地管理部门登记的前提下，抵押时需要集...

有年龄限制年龄18周岁-65周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已缴公积金的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可根据各市（县）人民政府制定的职工个人政策性住房抵押贷款办法规定，办理贷款手续。二、政策性个人住房抵押贷款的申请流程（一）职工申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：1、具有城镇常住房口；2、按时足额交纳住房公积金一年以上；3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。（二）职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：1、借款申请书；2、借款人的身份证、户口薄；3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；4、有关部门同意建造住房的证明文件；5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；8、贷款人要求提供的其他资料和文件。（三）其具体贷款程序如下：1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。

房屋抵押贷款的流程如下： 1、提交并查询房屋产权证明； 2、评估； 3、确定贷款金额； 4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同； 5、银行进行审批； 6、产权证明办理抵押登记手续； 7、产权证明、抵押合同交银行存档； 8、银行发放贷款； 9、借款人按月还款。