房屋买卖中介违约的法律依据是什么？

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• 问房屋买卖违约金，有何法律依据
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问房屋买卖的法律依据是什么？
  

  一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

• 问房屋买卖中介的违约中介费是怎样的
  

  在这里中介方是两种角色， 一、在买卖合同中，中介方是属于中介方，你经过努力促使买卖合同成立，就可以收取中介费，不管合同是否履行，合同履行是双双当事人的事。 二、在买卖合同中，中介方你同时有做保，是承担保证人的身份。如果合同不履行，作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。所以对于你的问题房屋买卖合同违约中介费，答案也应该不同。

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