单位集资房转让的相关问题咨询-法师兄

2014年，小刘所在单位为职工建集资房，小刘已有了一套住房，但也参加了此次集资。2014年12月，与小张签订了一份《房屋转让协议书》，约定将自己能分到的集资房卖给小张，总价款为18万元；但此时，这一带的房价已比两年前翻番了，小刘就以双方签订合同时未取得房产证，自己没有处分权为由起诉到法院要求确认合同无效返还房屋。　　律师点评：　　近几年单位职工将所集资建造的房屋转让的事件时有发生，产生的纠纷亦屡见不鲜，由于房屋价格上涨等原因，为了获得房屋上涨所得到的利益，转让方经常会以上述依据为由主张合同无效。对于未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，当事人之间转让的是房屋所有权还是集资房资格是争议颇多的一个焦点问题，随着近年来理论界的认识趋于统一，以及《物权法》的实施，对此问题的处理思路已十分明确：《城市房地产管理法》虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。　　房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束；二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。本案中，双方当事人的房屋买卖行为实际上是集资房受益权资格转让行为，作为债权行为是成立的，该合同合法有效。　　目前单位集资房数量有所减少，大部分人还是自己购买的商品房。以上内容就是110ask.com小编为你整理的关于单位集资房离婚时怎么处理的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询110ask.com律师。

答

1、本单位集资房具有福利性质，直接由本单位员工购买，转让无效，但在实际操作过程中可以转让。转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保护实际问题。未...

答

由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以...

异地转户口流程只需三步：第一步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议，到房子所在地派出所户籍室办理准迁证。第二步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议和准迁证，到迁出地派出所户籍室办理迁移证。第三步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议和准迁证副本、迁移证，到迁入地派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证。

你要咨询的专利授权转让给单位的问题专利许可是专利权人允许他人在一定区域内、一定期限内以一定方式使用专利给予许可的专利权人为“许可方”，接收许可的乙方为“被许可方”专利权仍属于作为“许可方”的专利权人专利权人与他人订立的专利实施许可合同，应当在合同生效之日起3个月内想国务院专利部门备案

2012年09月06日晚6点差不多时，我家正好吃饭，突然听到大门口有人在骂我们，我妈出去看后，看到隔避的在骂然后就开始对骂。在骂的过程中，我妈因太生气，然后跑到楼下门口与其对骂，但没过多久，就双方开始动手，我下来看到不对，我就上去帮忙，推开了隔避的婆婆，然后，那婆婆就开始骂我，我也认不住，就去骂她。然后因一此太过生气，就拿起旁边的木条砸了过去。当时也不知会不会出事，后来派出所来了，然后对方去医院说小手骨折。当夜我就认罪，然后被关，到第二天下午，办了取保候审。出来后，我也去医院看过她，也道歉，但对方不接受。就说要起诉我。我想问下，这样的案件，会不会被判有罪入狱？还是缓刑？对方根本就不想和我调解，还放出话说要弄死我。而我也在取保候审后去医院看她，也给她赔理道歉。但对方不接受。理都不理，还是在骂。然后医药费，我也帮她交了一点。在取保候审中对方如果不调解，已起诉。案件提交检察院。是不是就要起诉我了。律师费贵嘛？一般律师费大概要多少？假如被判刑，法院的出庭费是不是也会我出？还要赔偿对方的医药费？还有被判缓刑的机会大不大？答：涉及故意伤害罪，需要承担刑事责任，建议你委托律师了解案情，尽量调解处理。过段时间，在做调解。若是那样，你可以委托律师为你辩护。是的，律师费用可以和律师协商，对方的医药费也是你出。委托律师后，和律师商量诉讼策略。