民法中房屋买卖合同变更有效吗?-法师兄

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同变更是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其权转移必须依法办理登记手续；是属于法律规定的要式法律行为。具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同（或协议）首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。然后．买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

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可以协商变更或者是通过起诉变更。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百三十三条【情势变更】合同成立...

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房屋买卖合同变更是否合法需要根据具体情况而定。 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更...

可以协商变更或者是通过起诉变更。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中，如涉及一、房屋买卖合同主体变更的法律效力如下： 1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效； 2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外； 3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利； 4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、房屋买卖合同的主体如下： 1、享有法人财产权的主体； 2、经所有权人或法人财产权主体授权的人； 3、质权人或留置权人； 4、人民法院； 5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

根据《中华人民共和国合同法民法典》的有关规定，房屋买卖合同可以签订补充协议。第五百一十条合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。