买二手房怎样防止上当-法师兄

1、购买住宅的预付款必须慎重签订合同后才能支付预付款。中介人买房子一定要小心。对房屋的价格．付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。2、确认产权是否清楚的中介人当然不能说产权有问题。这些悠闲的词语不能相信。产权被调查后必须支付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押．查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。贷款未偿还，房屋应抵押银行，计算产权。3、签订买卖合同，明确记载违反合同的责任，如果以前的事情顺利的话，以后就可以了。中介人有统一的正式合同，需要注意的是掌握补充条款。一般会提到双方的责任和权利。双方违约责任应当明确约定。4、中介费的支付时间之所以很多房地产纠纷，是因为事先支付了中介费，购买者对房子的各种事情不了解。一些中介人在购房者支付全部费用后，服务不认真执行。5、中介机构的收费标准是否合理如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。6、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪人应遵守价格法、法规和规定，在经营场所的醒目场所注明房地产经纪人服务项目、服务内容、收费标准和相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得征收未标明的费用，不得利用虚假或误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的服务可以分解为多个项目和标准，明确标明各项目和标准，不得混合标价。捆绑标价。

《房地产经纪管理办法》第十六条、第十八条

答

基本五证齐全；必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还有五个证明：房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证...

答

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好...

根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

在购买二手房时，应该多渠道了解房屋信息。买房不像买衣服、买手机，穿腻了、用厌了就可以换一换，在买房的问题上应该慎之又慎。刚需购房者，配套成熟、离工作单位较近的二手房是个不错的选择。首先要确保卖家的姓名与房产证姓名一致、产权证上的面积与实际面积相符、房产证经查询为真，且不存在“一证多售”，即一套房卖给多个人的情况。其次，可通过保安、小区居民等人群了解更多房屋信息，例如小区物业管理系统如何，以后居住将产生哪些费用，整栋楼空置率高不高，房屋是自住还是出租等等。在签合同时，买卖双方应与具有代理资质的中介应坐在一起协商签订，避免“阴阳合同”。此外，必须经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易，只有产权顺利过户后，这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询，当然了，购房者也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。 2、一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。 3、通过中介公司进行交易在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。