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房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手...
依据政府的行政规定，可以寻找相应的法规文件。土地使用权证上会注明相关事项。经济适用房的土地性质为划拨，因此办理房屋所有权证时，房产证上会注明...
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在城市拆迁和安置的过程中,拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。与市场价相比,这类房屋的价格相对较低。 安置房具有现房的优势,早期安置房有些地理位置优越,小区配套较完善。户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。政府统建的房屋质量较为稳定。 对于拆迁安置房,需要注意以下几个问题。首先,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。其次,一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。最后,有些开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
由于缺乏相关证件,无法获得贷款。拆迁安置房也需要等待5年或更长时间才能办理完三证。拆迁安置房的产权证上会注明是否为经济适用房,如果有经济适用房的性质,则会在产权证上写明。如果拆迁安置房并非经济适用房,则无法办理抵押贷款。不过,拆迁安置房在拆迁后仍然可以作为抵押物进行交易。如果想将拆迁安置房变为商品房,则需要支付一笔土地出让金,这相当于将其转化为真正的商品房。
离婚析产是指离婚后，夫妻双方就各自的房屋权益进行转移的登记手续。依照相关规定，双方无需缴纳交易税费。 若离婚析产一方拒不配合另一方的要求，可以以其未履行离婚协议为由向法院提起诉讼。一方拒不配合办理过户手续，属于违约行为，可以向法院提起诉讼，要求其履行离婚协议。法院判决后，对方仍未履行，可申请强制执行。法院向房管部门发出协助执行通知书，即可办理房屋过户手续。 夫妻双方也可以先办理离婚协议公证，然后到民政局离婚。公证书已证明离婚协议的真实性，房管局对离婚协议予以认可，这样单方申请即可办理房屋过户。 在对方拒不配合办理房屋产权的情况下，诉讼程序相对简单。法院判决后，你可以携带生效判决申请法院强制执行。届时将无需对方配合，即可办理房屋产权手续。诉讼程序大约需要3-6个月，并不复杂，你可以自行处理。
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