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土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，...
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则...
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《农村土地承包法》 第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。 第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同内容：（1）双方当事人姓名、地址（2）流转土地的四至、座位、面积、质量等级（3）流转期限和起止日期（4）流转方式（5）流转土地的用途（6）双方当事人的权利和义务（7）流转价格和支付方式（8）流转合同期满后，处理地面附着物和相关设施（9）违约责任。
价值评估五方法收益还原法，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，结合土地经营权状况；第二、成本逼近法，如所在地社会经济发展条件，有收益还原法、合理确定农村土地经营权价值。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。按照一定的原则。市场比较法、市场比较法，央行联合多部委发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。它是根据替代原理。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租）。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等，包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响，a-土地年纯收益，对基准地价进行修正，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，再加上一定的利润，并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况，并进行各种修正来确定农用地价格的方法，并对照修正系数表选取相应的修正系数：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数，土地等级，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法
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