工程款抵顶

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• 问抵顶工程款是什么意思
  

  工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。 我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。 工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。 工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

• 问合同中房产可抵顶工程款是什么
  

  以房抵款与传统的货币方式支付工程款存在明显不同，由此也衍生了较多的问题和矛盾。合同中房产可抵顶工程款的实践中，要注意； 1、订立严谨合同2、固定抵房价格3、落实冲抵房源4、及时办理手续5、关于房屋销售款发票及工程款发票涉及的税费，宜按照以下原则处理；若房屋的实际销售价格低于抵款价格，）建设单位按照房屋实际销售价格（265万元）向房屋买受人开具售房款发票。开具售房款发票涉及的税金由建设单位承担。 （2）施工单位按照房屋实际销售价格（265万元）向甲方开具工程款发票。开具工程款发票涉及的税金由施工单位承担。 （3）房屋买卖过程中，依照国家规定应由房屋出卖人支付的契税、印花税、维修基金及其他费用，均由建设单位承担（应由房屋买受人承担的费用，则由实际购房人承担）。施工单位不支付由此产生的任何费用。

• 问抵顶工程款，，这样的协议是否有效？
  

  一般说的小产权房是指没有正规报建手续和用地手续的，以房抵债也是房屋流转的一种形式，没有正规建房手续的小产权房流转，在法律上是无效的。如果你是工程款一方，万一所谓的产权人反悔，则可能抵债协议无效。

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