房产继承的法律规定都有哪些呢？

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• 问房屋继承析产公证都有哪些规定呢？
  

  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 父亲留下的房产（因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理），有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。 若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。 房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费（继承一般都会有，买卖不一定）等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。 因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠（但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少），买卖缴的税费项目最多。

• 问法律对房产继承有哪些规定？
  

  1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

• 问房产继承权有哪些法律规定？
  

  时间没有限制，但是最好还是及时办理。 继承房产过户流程及费用： 1、公证处 首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。 2、房地产管理 办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、收费项目 在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。 4、收费标准 继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五；第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五；1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五；2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八；5001万元到8000万元部分是千分之零点四；8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的；最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。 注意：除上述税费之外，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费，5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外，如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

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