房产证更名如何办理-法师兄

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税 5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。一、房产证如何更名直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存...

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房产证更名可以通过房屋继承的方式来实现，具体流程如下：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外...

办理产权证书更名有两种情况：1无贷，带三证（结婚证、身份证、房产证）原件及复印件。到房屋所在地房地产交易中心交材料，材料审核完毕后到相关窗口办理。新房产证的初始密码可以自行更改；2、有房有贷，先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行），其他步骤与有房无贷相同。房产证更名的交易转让有关规定因地而异。以成都为例：《成都市房屋产权产权管理暂行办法》第二十七条　房屋改造、扩建、合并、分割、分析、合并、变更使用、产权人更名等，必须办理产权变更登记。申请变更登记时，应当提交下列证明文件：（1）改造、扩建，按照第二十二条的有关规定办理。（2）合并、分割、分析、合并，除书面协议外，还应当按照第二十六条的规定提交相关批准文件；（3）变更使用、营业执照或者其他证明文件；（4）业主更名、法人和其他组织应当提交政府有关主管部门的批准文件；个人应当提交户口簿或者其他合法有效的身份证件。

这个有两种情况：一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。