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小产权房屋转让买卖合同上有哪些重要的内容呢第一点就是甲方一定要自愿将其位于具体位置的房产还有相关的土地使用权以人民币叁拾壹万元整的价款转让给...
小产权房的买卖合同是无效的。小产权房，并无商品房预售许可证，不能在市场上交易，买卖双方的买卖合同关系应属无效。根据《民法典》第一百五十三条违...
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私有小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下： 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私有小产权房没有合法的产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。 因此，私人小产权房买卖合同违反法律的强制性规定无效。
小产权房屋交易是违反国家相关法律规定的，对买房人来说存在一定的法律风险的，如果买房人坚持要买此类房屋，签订一份详尽的房屋买卖合同，对维护双方的合法权益还是有好处的，所以有必要签订小产权房屋买卖合同。 具体而言，小产权房屋买卖合同和其他房屋买卖合同一样，除了包含合同双方当事人的个人信息、房屋的具体信息、违约责任、合同双方认为应当约定的其他事项以外，还应该特别约定如果小产权房以后取得合法产权手续，出卖人应配合买受人办理过户手续等条款。
小产权房购房合同开头要写明双方当事人基本信息，然后要写清楚房屋情况包括具体位置，面积等信息，购房合同还需要写清楚合同价款、房屋交付时间，违约责任以及争议解决方式。最后落款要双方当事人签字并注明合同签订日期，如果有见证人最好见证人也在合同末尾签字。 小产权房合同要具备合同法规定的合同必备条款内容，尽量规范文本，缩小法律风险。小产权房虽然价格较便宜，但是法律风险较大，小产权房不能得到法律支持。因此，ask.com小编还是建议大家购买法律保护的房屋，这样不但房屋到手了而且无后顾之忧。以上就是ask.com小编对小产权房购房合同格式有哪些这一问题的归纳整理。
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