房子浸水，房外的墙有裂缝，可以退房吗

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• 问买房外墙渗水可以退房吗？
  

  保修期内房屋外墙漏水影响正常居住的，可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和责任，房屋保修期一般从工程竣工验收之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，允许解除合同退房。

• 问房屋外墙漏水可以退房吗
  

  房屋外墙漏水可以退房吗？房屋质量问题有很多种，根据我国建筑，房屋质量问题主要包括以下几类：房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基下沉、房屋倾斜等。房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量同题。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。电气管线、上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题。供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。没有出现以上商品房质量问题，购房者都不能要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，并且无法保证正常使用修复等，应当认定为严重影响正常居住使用，这时可要求退房。至于房屋外墙漏水是否可以退房，需要看外墙漏水的具体程度。

• 问新房出现裂缝、漏水，可以退房吗？
  

  可以跟开发商协商，如果是房子本身的质量问题，可以起诉解除合同赔偿损失。

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