相关法规
相关问答
导致房产无法过户的存在多种情况,比如房屋权属不清晰、存在确权纠纷、没有解除抵押等情形都会导致房产无法过户。根据《不动产登记暂行条例》第二十条...
导致房产无法过户的存在多种情况,比如房屋权属不清晰、存在确权纠纷、没有解除抵押等情形都会导致房产无法过户。根据《不动产登记暂行条例》第二十条...
大家都在问查看更多
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况: 1、被有关部门查封的房产。 2、未解除抵押的房产。 3、业主离婚未办理析产登记的房产。 4、集体所有土地开发的房产。 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 7、拖欠相关税费的房产。 8、未上市的“央产房”。 9、未满5年的经济适用房、集资房。 1 0、业主死亡,未完成继承手续的房产。 1 1、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。 1 2、卖方无法提供房产证。 需要注意的是: 没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的,房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数,所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。 其实,夫妻没离婚房子怎么过户的这个问题很好理解的,这种所谓的过户也就是对房产证上的名字进行更名,更名的流程需要到当地的房管局,携带好夫妻的身份证,房产证,身份证等这些证件,办理房产证的更名是只需要交印花税的,所以房子的过户不见得是非得离婚才有可能会发生的。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,出现以下情形之一,将导致房子不能过户: 1、违反法律、行政法规规定的; 2、存在尚未解决的权属争议的; 3、申请登记的不动产权利超过规定期限的; 4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 具体到商品房买卖中,下列情况可能导致房产证无法办理: 1、开发商五证不全 2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,房产证也办理不了。 3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
90人已浏览
157人已浏览
120人已浏览
143人已浏览
网友热门关注