相关法规
相关问答
由于房屋改造的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下,买受人必须更加注意,核对出卖人的身份证件和结婚证件,确定...
一、房改房过户注意事项——了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房...
大家都在问查看更多
在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
1、房改房的权属关系是否清晰。 由于房改房的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字,在这种情况下,购买一方一定要多留心,核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况,重视书证不要偏听偏信一面之词,避免遭受不必要的财产损失。 2、房改房中的超标问题。 房改房是国家和单位基于职工的福利,房改售房的过程中对购房面积有严格的控制,人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定的。因此,所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的。 3、使用权限以及是否允许流通问题。由于某些房改房带有福利和专属性质,购买该类房地产一定要核实,是否需要一定的资质、身份才能过户或者是否需要相关部门的审批,以免造成不必要的麻烦。
一、房改过户注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人,可以到房管部门查询产权证的真实性,确认原单位是否允许转卖,了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让,因为大部分公房改造时,原单位保留优先回购权,知道费用是否按成本价补足。二、房改过户注意事项——确认登记面积,使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和室内实际面积;产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限,是否已补分摊。此外,土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用,由原业主支付。三、房改过户注意事项——了解房屋背景及周边环境的买家,必须了解房改是否欠交物业管理费、水、电、气费,或房屋是否抵押给银行,可以向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施,需要现场使用,确认是否损坏,观察室内外电线是否老化,三表是否出门,电话线是否连接,是普通电话还是宽频,住宅绿化安全,住宅电梯质量。四、房改过户注意事项——确定房价的合理性,通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值,买家要多关注媒体信息、广告、宣传,然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
157人已浏览
404人已浏览
118人已浏览
409人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询