房产税会计记入管理费用吗？

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• 问管理费用计入什么科目
  

  管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。一、计入管理费用的具体项目有：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。1、公司经费是指：总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、董事会会费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销及其他公司经费；2、劳动保险费指：企业缴纳的养老保险金、退休金等有关离退休人员的费用支出，还核算价格补贴、医药费(包括企业支付离退休人员参加医疗保险的费用)、6个月以上病假人员工资等等；旧制度下是将职工死亡丧葬补助费、抚恤费纳入“管理费用-劳动保险费”中核算的，执行新制度后，没规定说要改变职工死亡丧葬补助费、抚恤费的入账科目，所以如将此类开支纳入“管理费用-劳动保险费”中核算也正确）3、董事会会费：是指企业最高权力机构及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等；4、其它费用：原税法（2008年1月1日废止）规定：企业发生与生产、经营直接有关的业务招待费，纳税人能提供真实有效凭证或资料，在下列限度内准予作为费用列支，超过标准的部分，不得在税前扣除：全年销售（营业）收入净额在1500万元及其以下的，不得超过销售（营业）净额的5‰；全年销售（营业）净额超过1500万元的部分，不得超过该部分销货净额的3‰。现税法规定：该实施条例中第四十三条明确规定企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。销售（营业）收入包括主营业务收入和其他业务收入。

• 问契税要计入房产原值吗
  

  是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

• 问哪些公用房面积不计入物业管理费
  

  公共面积不能计算在房地产管理费中。仓库、汽车仓库、非汽车仓库、车道、暖气锅炉房，作为人防工程的地下室，拥有单独使用功能的独立使用空间的销售部门自营，为自营住宅服务的多所住宅的警卫室，管理（包括房地产管理）住宅的其他购买者受益的非经营性住宅，需要分配的情况下，必须在销售合同上明确记载住宅名称，必须分配的总建筑面积。

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