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做到合法转租一方应当符合以下的条件: 1、经过出租人同意或者可以推定出租人同意转租; 2、转租的期限在承租人剩余的租赁期限范围之内; 3、转...
⒈从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。 ⒉从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分...
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不得转租的情形有以下几种: 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。租房合同还没到期却被转租,财产租赁合同纠纷解决 因此,租房为到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
1、转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。 2、转租房子过程中,承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。 3、转租房子合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。上海房子转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
1、承租人转租,应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限不得过承租人剩余租赁期限。 转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
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