孩子申请去老年公寓需要监护人签字吗？

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• 问未成年以前买房需要监护人签字吗
  

  在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上父母自己的名字。房屋买卖合同就成立了。

• 问未成年的小孩买房子需要监护人签名吗
  

  （1）一次付款的情况下，父母代理孩子选择房间，带着孩子的出生证明书和独生子证明书、户籍簿、孩子和监护人的印鉴，就合同的各项条款与开发者协商签订商社买卖合同，在买方栏签订孩子的名字，在法定代理人签字的地方签订父母自己的名字。这样，有效的房屋买卖合同就成立了。（2）选择贷款时，向银行申请贷款不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还要求申请人具有比较稳定的职业和高收入，未成年人不能成为贷款申请人。许多银行不经营住房的唯一所有权人是未成年人的贷款申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲、父母等法定代理人共同申请。父亲或母亲和子女都要签《商品房买卖合同》，然后父亲或母亲作为贷款申请人向银行申请贷款。同时，需要监护关系公证、房地产份额公证（为儿童购买住宅，儿童房地产份额约定为99％，父母份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。综合来看，未成年人购房，只需要父母一方签字即可。

• 问要如何申请老年人的监护权？
  

  【法律意见】监护是对未成年人和成年精神病人设定专人保护其利益，监督其行为，并且管理其财产的法律制度。法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。

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