夫妻共有房产如果出售有什么后果-法师兄

1、夫妻共有的房产被一方出售，该出售行为是无效的。 2、夫妻因日常生活需要，而对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售、转让夫妻共同财产的，则需要经过配偶的同意。 3、所以没有经过配偶允许，当事人对夫妻共有车辆和房屋私自进行出售的，该出售行为依法无效。

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第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房...

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夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋...

第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的，等等，上述几种情况都可以认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示，从而认定合同有效。

夫妻一方擅自出售共有房产的后果有：一般情况下，该处分行为无效。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为在出卖人与买受人之间产生法律效力，另一方不得主张追回该房屋，只能在离婚时请求另一方进行赔偿。

二手房买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60% 交税首先契税必交！如果房子过5年唯一住房，就交个契税！如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费） 5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房！