按揭贷款办下来了，我的购房合同是不是要抵押在银行的？请假大家！

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• 问房子按揭贷款下来了, 银行拿到房产证合同还是给我合同
  

  与银行签订的按揭合同和抵押合同肯定是要给你的，而且是公证过的原件，由于签订合同后公证需要一段时间，所以一般不会当场给你。通过开发商办理按揭的话开发商将在房产证办妥前对你的贷款承担阶段性担保，具体按揭合同找谁拿得看开发商和银行是如何协商的，一般是找银行要。另外，一般来说开发商不会在出售一套房子后立即去办理产权证，而是分批次办理，所以6个月拿到房产证其实很正常，以后土地证的办理时间会更长。不过房产证的办理时间在你的购房合同上有明确的规定，如果实际时间超出合同约定，你可以起诉开发商违约。

• 问购房合同在银行抵押贷款
  

  银行要办理房屋抵押贷款，为了核实具体情况，所以银行通常要求提供房产证原件等，并在核实后才发放贷款，贷款办理下来后，银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右，然后，银行会在你的房产证上盖章，写上"已经办理抵押贷款"之类的，这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了，降低银行的贷款风险。

• 问按揭房可以在银行抵押贷款吗
  

  按揭房能否在银行再次抵押贷款，主要得看银行的规定。像有的银行提供有二次抵押贷款服务，那只要客户的按揭房仍有价值空间，客户自然可以再次抵押贷款，只要保证个人信用良好，以及有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力就行。 而有的银行并不支持二次抵押贷款，如此客户自然就无法将名下按揭房再次抵押贷款。比如招商银行，明确规定了不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

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