房产买卖的惩罚性赔偿如何用？

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• 问对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定
  

  我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈行为，也设置了相应的惩罚性赔偿机制。 具体情况包括几种： 第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。

• 问对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定?
  

  我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈行为，也设置了相应的惩罚性赔偿机制。 具体情况包括几种： 第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。

• 问如何的赔偿才能用到三倍惩罚性赔偿呢？
  

  第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

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