租房合同签了一年怎么算房租

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• 问租房签了一年合同, 房东不租了
  

  具体的处理要看您和承租人的租赁合同的约定。如果合同地此种情况做了明确约定，那么就应当按照合同约定进行处理；如果没有约定，您现在也并不被动，因为您已经收取了半年的租金以及押金。对方要求解除租赁合同，必须得到您的同意，如果您不同意，要求继续履行合同，对方也不可奈何，毕竟违约和要求解约的也是对方。双方双方协商一致解除合同，是否收取部分租金要看您自己的意见，一般可以收取2个月左右的租金，作为您年底房屋空租期间的损失。

• 问租房合同签一年, 房东不租了
  

  单从你们签订的租赁合同而言，即便你提前一个月通知了，但房东的视后附条件退押金相当于不同意无条件退款。 目前最快的解决办法就是尽快寻找新的房客，哪怕暂时降低一些租金。 理论上提前解约一方只需要支付一定的违约金的，如果你和房东协商不成，可以找居委会工作人员出面调解一下，争取尽早解决纠纷。 不建议采取诉讼方式，时间会拖延太久，况且金额也不大，没有必要。

• 问租房签了两年合同, 租金怎么算
  

  有合同的应当以合同约定为准，如果合同中约定一次性收两年的租金，而你们双方也自愿签订，就是合法的，不存在是否合理的问题，如果你认为不合理可以不签，只要自愿签订就是合法的。 但对于定金而言，法律规定定金数额不得超过合同总额的20%，超过的部分不能适用定金罚则。 既然你的合同约定一次性支付2年租金，那么在第二年的时候你应当支付第三年和第四年的租金，否则属于违约行为，应当承担违约责任。

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