如何理解物权的共同效力-法师兄

物权的共同效力是指所有物权均具备的效力，无论是所有权还是用益物权抑或是担保物权均具备。共同效力是相对于特殊效力而言的，每一种物权均有其特殊的效力。物权的优先效力体现在如下两个方面： 1、物权对于债权的优先效力在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。这一原则有例外，就是买卖不破租赁。 2、物权相互间的优先效力同一个标的物上存在两个以上物权的先成立的物权优先于后成立的物权。这一原则有两个例外：（1）法定物权优先于意定物权，例如留置权无论成立在先还是在后都优先于标的物上的抵押权和质权；（2）他物权成立在后，但是优先于所有权。1、《中华人民共和国》规定，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”“物权的种类和内容，由法律规定。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”2、根据我国《物权法》第二条第三款规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第65条的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

答

物权的共同效力是指所有物权均具备的效力，无论是所有权还是用益物权抑或是担保物权均具备。共同效力是相对于特殊效力而言的，每一种物权均有其特殊的...

答

无权出租合同有效。《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权益的，承租人应当及时通知出租人。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。即无权利人就动产或不动产与他人订立租赁合同只要双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该合同有效。

股权转让合同原则上自合同成立之日起生效，但是法律、行政法规规定必须经批准或者登记才生效的除外。《公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

效力待定合同的判定：一、无行为能力人所订立之合同。二、限制行为能力人缔结的合同。三、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。