关于小产权房房产税的收取问题-法师兄

我国房产税的征收范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区。具体征税范围因各省份而异。总之,房产税仅在上述地区征收,具体征税范围由各省人民政府确定(各省之间存在差异)。房产税的计税依据有两种。一是依据房产原值计算征收,即按房产原值扣除一定比例(通常是30%,由各省自行规定),税率为1.2%。二是依据租金收入计算征收,即按照租金收入的12%缴纳。纳税人需按年申报并分期缴纳房产税。

答

作为办理房地产产权证书的关键环节之一,缴纳税款中的契税至关重要,是必须需缴纳的税费之一。无论是购买商品住房还是拆迁补偿性的安置房,都需要在成...

答

我国目前尚未有“遗产税”这税种，你尽管放心。...

简单解释,国家发放产权证的称为大产权。开发商在办理合法立项开发手续并缴纳土地出让金和使用税后,可以获得土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋被称为大产权房屋。如果国家不发放产权证,乡镇政府会发放证书,这种房屋被称为小产权房屋。小产权房屋是指在农民集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章证明其权属,并没有国家房管部门的盖章。

在承继和销售祖传遗产的过程中,纳税人需要缴纳的税费主要包括五个方面:合同印花税、权利证明书印花税、营业税、个人所得税以及契税。其中,符合法律规定获得房产所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人可以享受免征个人所得税的优惠政策。对于法定继承人而言,他们在继承房产时无需缴纳契税;而对于非法定继承人而言,如果他们依据遗嘱来承受土地、房屋的所有权,则需按照相关规定缴纳契税。根据《个人所得税法》第二条,下列各项个人所得应当缴纳个人所得税:工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得。根据《契税暂行条例》第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。根据该条例的第九条,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，未支付土地出让费等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。换句话说，买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房产证，购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记，因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而，尽管小产权房不能买卖，但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时，购房人应得到补偿。不过，这个补偿应由原房主交付，购房人可以与原房主达成协议，约定遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样，即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者，购房者也可通过法院追回这笔补偿款。