有关遗产房产买卖的税收问题-法师兄

有关遗产房产买卖的税收问题

2024-12-03

在承继和销售祖传遗产的过程中,纳税人需要缴纳的税费主要包括五个方面:合同印花税、权利证明书印花税、营业税、个人所得税以及契税。其中,符合法律规定获得房产所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人可以享受免征个人所得税的优惠政策。对于法定继承人而言,他们在继承房产时无需缴纳契税;而对于非法定继承人而言,如果他们依据遗嘱来承受土地、房屋的所有权,则需按照相关规定缴纳契税。根据《个人所得税法》第二条,下列各项个人所得应当缴纳个人所得税:工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得。根据《契税暂行条例》第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。根据该条例的第九条,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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答

适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人...

问题一：什么是共有产权房所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。问题二：共有产权房相比其他政策性住房有何亮点与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。问题三：共有产权房面对怎样的人群作为保障性住房的一种，共有产权房的申购对象主要是中低收入者。具体到各试点城市，其规定有所不同。如上海规定3人及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元，可申购共有产权房。问题四：产权如何分配政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50至100之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。问题五：试点城市有哪些目前试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。问题六：共有产权房的推出对于房价有何影响随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。如北京自推出共有产权性质的自住型商品房以来，随着自住房的大量入市，北京的房价上涨势头得到了极大的缓冲。