地产商如何保护自己的小产权房

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• 问买小产权房如何维护自己的权益？
  

  同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

• 问小产权房如何保护自己的购买者的利益？
  

  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

• 问参展商如何保护自己的知识产权
  

  一、与展会举办方订立知识产权保护条款。 二、熟悉知识产权侵权投诉机制。 三、通过检索举办方提供的知识产权目录查找涉嫌侵权的参展商。 四、尽量不将还没有申请专利的产品拿去参展。 五、对未上市的新产品尽量不作公开展示。 六、按照规定标注知识产权标记。 七、发现侵权行为后及时进行证据保全。

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