期房未按预期交付时该怎么办？-法师兄

一、为了解决逾期交房问题,需要明确导致逾期交房的原因。通常可以分为两类:一是开发商自己的原因,例如拖延施工时间或者施工质量不过关;二是不可抗力因素,例如自然灾害、政府政策调整、法律变化等。对于开发商原因导致的逾期交房,购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。二、在了解《商品房买卖合同》对逾期交房的规定后,应严格按照合同约定追究开发商的违约责任。三、如果合同中没有明确约定或约定不明确,根据法律规定,如果在催告后的三个月内开发商仍未履行交房义务,购房者可以请求解除合同,并在解除权发生之日起一年内行使解除权。

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从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择...

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催告后没有在合理期限交付怎么办？开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合...

房屋装修预付定金能退还。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退还；收受定金的一方违约导致不能继续履行的，定金能双倍退还。

1、一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.按照《》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

你和开发商之间存在两种法律关系，一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。商铺的租金开发商按期支付，现在出现问题的可能就是商铺的产权问题，这个需要综合你的购房合同来看，如果合同里面约定了办证时间，逾期的话开发商已经违约了，可以起诉要求开发商承担违约责任，如果真的属于违章违建建筑，符合条件的可以要求解除合同，承担相应责任。因为没有看见你的购房合同，不清楚的商铺坐落在哪里？是否属于违章建筑？不能确定哪种程序更好，建议你可以携带合同当面沟通，或者是来电免费咨询。