农村土地上的房屋可以出售吗

大家都在问查看更多

• 问农村房屋可以出售吗
  

  根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。

• 问集体土地上的房屋可以出售吗
  

  建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保

• 问在非农村集体土地上建房，房屋可以出租吗？
  

  不行。根据《土地管理法实施条例》第七十六条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。另外，根据《土地管理法实施条例》第81条，擅自转让农民集体所有土地使用权，转让或租赁用于非农业建设的，县级以上人民政府土地行政主管部门命令期限修正，没收违法所得，处罚金。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  农村宅基地上的房屋可以买卖吗

  4,568人已观看

• 1'36
  农村宅基地上房屋可以继承吗

  2,764人已观看

• 1'07
  农村土地可以继承吗

  4,764人已观看

• 1'15
  农村自留地可以建房吗

  4,104人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村的房屋可以出售吗

  267人已浏览

• 
  划拨土地上的房屋可以出售吗

  189人已浏览

• 
  农村集体土地上的房屋可以买卖吗

  274人已浏览

• 
  农村集体土地上的房屋可以强拆吗？

  273人已浏览