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农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够进行土地承包经营权流转,土地承包经...
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农村土地是可以出组的,但是必须按照下面几个法律法规来操作。土地承包经营权流转应当遵循以下原则:(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力;流转主体自主权】土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
农民承包的土地可以对外租赁农村土地承包经营权转让的受让方可以是承包农民,也可以是按照有关法律法规允许从事农业生产经营的其他组织和个人;同等条件下,集体经济组织成员享有优先权,受让方应当具备农业经营能力。需要注意的是,受让方应当依照有关法律法规保护土地,禁止改变土地流转的农业用途。
可以的,宅基地和农村土地不是相联系的,宅基地退出不影响农村土地承包经营权的。农村土地承包法第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
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