我想在镇上买房

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• 问我是城镇居民可以在农村买房吗？
  

  一、原则上，根据国家法律法规，城镇户口人员，不能购买农村民房，无论有证与否。也就是说，城镇户口人员买农村房屋是违法的，不受法律保护。从这个意义上讲，该房子不能买。 二、凡事都有变通。可根据当地具体情况和惯例行事。如果当地有类似城镇人员买农村民房，利益不受损失的话，完全可以购买。需要冒一点风险。最好要有合同，并进行公证，或多人见证。如果可以的话，最好将土地使用证过户

• 问在镇上买房子没有房产证可以卖吗？
  

  如果你的户口就在镇上，且是本地人，可以考虑，因为虽说这些房子在房管局没有相关资料，但由于是集体土地，可能土地使用权属于镇政府或所属乡政府，那样你买了房子再他们那里还是有记录的，还是可以更名以及证明，将来万一拆迁你还是可以获得相应补偿，你可以到镇政府或乡镇府去咨询相关问题确认一下。对于您的问题在镇上买房子没有房产证可以买吗，我的建议是可以买，但是一定要到相关部门弄清楚，并且签订相关协议。

• 问乙方买我家的房子现在不想买了
  

  交了“定金”不想买房就是违约定金”依照法律规定是可以不予退还的，而法律上所说的“不可抗力”则主要是指天灾人祸，如地震等自然灾害和战争，至于房贷新政应属于客观情势变化，不属不可抗力，购买者一旦交了购房“定金”，又不想买房就是违约，应该承担“定金”拿不回来这种损失，因此交付“定金”之前，购买者一定要慎之又慎。每张购房合同上都有一条“不可抗力”条款，对特殊原因导致的合同不能正常履行时双方如何确定责任进行约定。由于国家正在对楼市进行调控，而房贷新政属于不可抗力，并非买房人的原因造成，因此遭遇“定金”纠纷的购买者一定要仔细阅读自己和所签订的合同上到底是怎么实际约定的，然后和房开商协商解决。

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