二手房屋买卖维修基金怎么算

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• 问二手房维修基金原房怎么算
  

  购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定，“商品住房在销售时《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定。 买方有楼再买交3%;所买物业面积90方---144方以下的交成交价的1;所买物业面积是144方交成交价的3%,所买物业面积90方以下买方第一次买房,交成交价的1%。

• 问买二手房需要交房屋维修基金吗
  

  现在进行房屋交易，屋维修基金是必须要缴纳的，但是有两种情况是可以免缴房屋维修基金：①房屋性质为已购公房，并且房屋维修基金未被使用的，可以开具暂缓缴纳房屋维修基金单免缴费。②2012年3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》颁布后，交易的二手房都是缴纳过房屋维修基金的，如果再次期间房屋维修基金未被使用，则可以免缴。【分析】根据您的描述，您上一任业主买的应该是已购公房，已购公房交易过一次后就会变成商品房，再次交易是需要缴纳房屋维修基金的。如果您不放心，可以带着产证去交易中心查询一下，是否需要缴纳。您对链家的信任！

• 问购买二手房维修基金怎么办
  

  购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下： (1)如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户; (2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

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