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1、不合法,这种属于偷税漏税行为。 2、开发商的这种行为属于违约,是违法的,只要双方在购房合同上签名确认,就具有法律效力,建议向法院起诉开发...
您需要看合同的约定,主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定,同时参看《质量管理条例》的规定:第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期...
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对于逾期交房违约问题,逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说,面临开发商逾期交房已超过30日的情况,您有两种选择,第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不退房,您有权要求开发商支付逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付。
高层的住宅几层最好,这是很多的购房者在买房子的过程中会纠结不已的一些事情。住高了就觉得眩晕,住低了就觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层是最好呢?一、1.从视野来看:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。2.从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。3.从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。高层住宅最佳楼层,一般是大楼的3/1到3/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。二、具体楼层优劣势选择:1.一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。2.二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。3.三层优:综合(行情专区)各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。4.四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。5.七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。7.十六层以上优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。高层住宅几层最好没有一个特定的标准,比如有些人喜欢住的高看得远,那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩,喜欢经常出去走走,那么他们肯定希望住的稍微低层一些。
一般情况下,房地产开发商会有一个统一的合同模本,但签出来的也不会是完全一样的,因为房子的楼层、朝向、面积不同,单价和总价可能都不一样。而且有时候由于实际情况的变化,比如已经发生了迟延交房的可能,新签合同时房地产开发商肯定会推迟交房期限,不会等着送你违约金。如果你要维权,具体要看你跟开发商是怎么约定的,合同是怎么签的。
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