回迁房没有房产证可以买卖吗？-法师兄

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

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通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10...

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没拿到房产证的回迁房能不能买呢，通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。比如在二手市场，上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

在没有取得产权证的情况下，购买拆迁房屋会有很大的风险：一是拆迁房屋办理产权证时，一般根据业主签订拆迁房屋协议时签订的名称确定房产所有人。所以，如果在没有取得产权证的情况下买回迁房，那么在办理产权证时，产权证上的名字就不是买方了。二是未取得房屋产权的房屋买卖交易，属于私下交易，不能产生所有权转移的法律效力。在房价波动较大的情况下，原拆迁户可能会主张解除合同，收回自己的财产。因此，未取得产权证的拆迁房屋交易存在很大风险，提醒拆迁房屋购买者注意以下问题：一、注意拆迁房屋是否取得产权证，记住未取得产权证的房屋交易不受法律保护。二、签订拆迁房屋买卖协议时，应当自取得产权证之日起办理房屋所有权转让手续。如果拆迁房屋是夫妻共有的，为了保证交易的有效性，买受人应要求卖方配偶在房屋买卖合同上签字，以防以后不必要的麻烦。

我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。