附一房屋买卖合同违约赔偿标准

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• 问房屋买卖合同违约赔偿标准是什么房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的
  

  1.房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。当事人约定的定金不足以弥补一方因对方违约遭受的损失，一方可请求赔偿超过定金部分的损失。合同约定的违约金低于或过分高于所造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。 2.房屋买卖合同，就对方违约行为已选择应用定金罚则的，只有在举证该定金不足以弥补因对方违约造成自己经济损失的情况下，才会再由违约方另行支付违约金，否则不重复适用违约责任。 3.售房合同无效后果不仅包括约定的定金双倍返还，还有可能赔偿因缔约过失造成的信赖利益损失

• 问房屋买卖合同违约赔偿是多少合同违约赔偿标准
  

  违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，房屋买卖合同违约赔偿比例规定按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

• 问房屋买卖合同违约金的赔偿标准
  

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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