草签购房合同违约责任如何算-法师兄

草签购房合同违约责任如何算

2022-08-03

1、当事人身份材料：双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)；公证书、经公证的授权委托书(涉及授权委托他人办理买卖事宜，当然随着司法部于2016年7月5日关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的印发，后续该类型委托理论上无需经公证)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。 2、合同有关材料：房地产权证；存量房买卖合同；《房地产经纪合同》。 3、履行合同有关材料：定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。(由于卖方不配合未进行资金托管的，买方可提供银行流水明细等能证明其有能力履行支付合同约定首付款的证据)。罗列诉讼请求针对纠纷的具体情况，罗列出你的诉讼请求。譬如要求继续履行并要求支付迟延履行违约金；解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金；还是解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。

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对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括： 1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。 2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。