过户手续对于无房产证的房屋有何规定？

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• 问二手房过户手续有哪些，房屋过户手续
  

  关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： (一)二手房过户需提交的资料①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

• 问没有办理房屋过户手续的房产证有效吗？
  

  根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。按你所述的情况，房屋过户登记是房屋物权变动的要件，而非买卖合同有效成立要件，因此房屋是否办理过户登记不影房屋买卖合同的生效。根据合同法的相关规定，作为出卖人依据合同要承担的义务是办理过户手续、转移房屋的所有权；买受人的义务是按约定支付价金。因此你们双方的买卖合同已经成立，张某不继续履行合同将构成违约。

• 问办理房产证对于房屋过户的影响
  

  在我国，不动产过户需要满足一定的条件。对于未办理房产证的房屋，由于无法提供房产证明，因此无法完成过户手续。根据《城市房地产转让管理规定》第六条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产交易管理部门要求提供房产证，否则无法通过申请。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，若房产证缺失，过户申请也会被拒绝。因此，在过户过程中，请务必提供完整的房产证，以免遭遇不必要的麻烦。

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