购房合同更名可以吗?

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• 问购房合同可以更名吗？
  

  购房合同更名是指购房者为了完成过户，希望变更购房合同的买受人。常见的形式主要有三种：增加、减少或直接替受人。签订购房合同后，房屋所有人能否更名取决于不同情况：第一种情况：商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时原房屋所有人只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以想更名对象的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费，处理起来比较简单。二是商品房买卖合同已在交易中心登记，但尚未竣工验收。这种情况还是可以更名的，但是比第一种情况麻烦很多。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。三是商品房已竣工验收的，不能更名。但产权证出具后，原房屋所有人可以通过赠与的方式将房屋转让给需要更名的对象，并按规定缴纳相关税费。

• 问购房合同可以更名吗?
  

  购房合同能否更名要看更名的时间决定。如果购房合同没有办理备案手续，此时合同双方当事人协商可以将购房合同更名。如果购房合同已经办理了备案的，在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不得更名。根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》第七条规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

• 问购房合同更名可以吗
  

  在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。 这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

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