还建房可以办房产证吗?

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• 问现在的还建房可以办房产证吗
  

  还建房可以办理房产证。建房有两种：区别的重要依据是土地类型和土地人。如果土地是人为集体的，那就是小产权房；如果有土地使用权证，是通过出让或划拨获得的建设用地，有开发所需的五证，那么这样的房子就有办理产权证的条件，只看开发商什么时候办理。一般而言，农村在集体土地上自建的还建房都是小产权房，买这样的房子本身就有很大的风险，因为小产权房在法律上没有保障。

• 问集资建房可以办房产证吗
  

  一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

• 问关于房子拆迁还建房还可以房产证吗
  

  现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”

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