网签后买方不买房

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• 问买卖二手房网签后买家反悔不买怎么办
  

  1、协议已一经签字即发生法律效力，卖方违约应当依法承担违约责任；买方可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失；或者可以要求解除合同，并选择索赔双倍定金，或者主张房屋差价！ 2、如果房屋已经网上签约登记，无法再行转让第三人，但是并不妨碍解除合同后再另行出售网签登记，中介公司可以在依据双方协议进行网上签约公示； 3.如果能够证明两者属于同一人，该合同效力有效。

• 问买房后需要网签吗
  

  网上签约相当于在房管部门备案你的买卖协议，在网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，这是一种行政行为，所以网上签约不是买房的必要程序。

• 问买房网签后没备案
  

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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