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购买房屋的首付流程 1. 查看房屋信息 (1) 检查房屋的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 (2) 实地查看房屋，包括沙盘、户型图和样板间或现房。 2. 签订认购书 填写个人信息并签订认购书，然后支付定金，最后保存收据。 认购书的内容应包括：房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定和付款方式等。 3. 签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商，签字确认并盖章，最后支付首付款或全款并保存发票。 注意事项： (1) 签署认购书时，需要提供定金收据。 (2) 若已婚，则需提供夫妻双方身份证原件和结婚证原件。 (3) 若户口本或户籍证明为原件，则需提供原件。 (4) 提供收入证明原件。 (5) 携带私章。
1. 售房商向贷款机构表达希望获得按揭贷款合作的意愿。 2. 贷款机构对售房商的开发项目、资质、信用等级、负责人品行、企业声誉、技术实力、经营状况以及财务状况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3. 借款人与售房商签署购房协议，并支付30%以上的购房款项（商业用房则需支付40%）。 4. 借款人持有购房协议、30%的购房收据、身份证以及婚姻状况证明，向贷款机构申请按揭贷款，并在贷款机构开立存款账户或银行卡。 5. 经过调查、审查和审批通过后，双方签订借款合同。贷款机构代理办理登记和公证手续，将款项存入售房商账户，并通知借款人取合同和到售房商处办理购房手续。 6. 自借款人以后每月（每季）20日前，在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款机构会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 7. 贷款机构代理缴纳契税、领取契证，并办理房地产权证及住房抵押登记手续。收费按照各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费。借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款机构注销抵押物，并退还给借款人。
办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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