签订房屋租赁合同要注意什么问题？

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• 问签订房屋租赁合同需要注意些什么问题？
  

  《民通意见》第118条：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 你的问题从以下几方面分析： 1、4月份租赁期满，你虽然在3月份通知他，未提前3个月，但是， 如果租赁期满前他未作出是否买房的决定，你们的租赁期满， 租赁合同已解除了，房屋卖给谁，继续履行房屋租赁合同与承租方已将没有联系了； 2、优先购买权是在同等条件下才能够享有的，承租人想以很低 价位买房，是无权享受优先购买权的。

• 问签订房屋租赁合同，要注意哪些问题
  

  要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

• 问签订房屋租赁合同要注意哪些问题
  

  签订房屋租赁合同应注意关于房主的信息是否属实；关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于物业管理和违约责任的条款是否明确等。

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