不支付违约金怎么办

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• 问房东反悔不支付违约金怎么办
  

  如果房东不肯卖，你可以选择要求继续履行，或选择解除合同并要求支付违约金。 1、继续履行 不是一方支付20%违约金就可以任意解除合同的。仔细看看你手中的房地产买卖合同，任何一方都没有任意解除权。 当然，法院是否能判决继续履行，通常要看是否有履行的可能（若房子已过户他人或已被查封就不可能履行了）、若贷款未通过审批买家是否能支付房款。。。法院得权衡在判决继续履行合同后，是否有可操作性。 你也可以推演一下，是否有继续履行的条件，如果有，就朝这个方向去诉讼。 2、合同解除 房东不卖显然是根本违约，你可以选择解除合同，当然，必要的通知是少不了的。违约金部分若无法弥补损失的，你还可另行主张赔偿，在房价暴涨的背景下，20%的违约金往往是无法填平买家损失的，因此，法院支持房屋差价损失的可能性大。 但也需要指出的是，房屋差价一般只能算到你立案时止，而且，差价损失需进行评估。关于房东反悔不支付违约金请参考。

• 问单方违约支付违约金，违约金需要支付吗
  

  在单方违约的情况下，支付违约金的情况如下:一、根据情况，具体解答如下：支付多少违约金是要看双方当事人在合同中如何约定的，如果说双方没有约定违约金，是不可以要求对方支付违约金的。另外，根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、依据法条：第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

• 问违约金如何支付, 违约金如何支付
  

  当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分；如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。即低了要补，过高的才减。它体现了保护守约方的利益和公平原则当然，违约金是否增减需由当事人提出请求，不提出的，法院和仲裁机构不要主动干预。

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