针对政府拆迁违约的赔偿问题

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• 问政府回迁的问题
  

  搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商和拆迁部门承担违约责任中华人民共和国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问政府拆房问题
  

  被列入拆迁的地方会签订拆迁补偿协议，会对你进行补偿

• 问针对房改房拆除的补偿问题
  

  房改房之后,该房屋将成为正常的商品住房。其拆迁补偿将参照商品住房。房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。 1. 国有土地上房屋征收的补偿标准包括: - 被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格; - 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; - 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 对于国有出让土地,还应该进行补偿。如果是国有划拨土地,一般是没有补偿的。 2. 集体土地上房屋征地拆迁的补偿标准依据《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

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